Loading

wait a moment

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Приняв решение о сдаче своей квартиры в аренду, следует сделать несколько шагов.

1 шаг. Выбрать краткосрочную аренду (1 день, неделя, месяц и т.д.) или долгосрочную (от полугода до пяти лет).

2 шаг. Определиться с ремонтом. Выбрав аренду на короткий срок, можно ограничиться качественным косметическим ремонтом. Люди, находящиеся в командировке, да и те, кто нуждается в жилье только на несколько дней, не сильно обращают внимание на условия проживания.
Длительная аренда потребует больше вложений. Их количество зависит от выбора собственником квартиры модели ее представления потенциальным нанимателям: это будет элитное жилье или класса эконом.
Квартира элитного класса потребует всего такого же качества. Ремонт должен быть выполнен на высшем уровне с использованием только качественных материалов. Не меньшие требования будут предъявлены и к сантехнике. Интерьер квартиры должен быть стильным и дорогим. Конечно же, бытовая техника и мебель тоже должны быть на высшем уровне. Мебель б/у в такой квартире неприемлема.
Элитность жилья определяется не только внутренним убранством, но и расположенностью жилья в определенном районе с развитой инфраструктурой. Желательно наличие рядом всех типов образовательных учреждений, площадок для игр с детьми, магазинов и медицинских учреждений. Иными словами, условия жизни в таком районе более комфортны по сравнению с «бедными» районами.

Следовательно, даже ремонт экстра класса в квартире, расположенной в таком районе, не превратит квартиру в элитную.
Намного проще обустроить для аренды квартиру класса эконом. Важно, чтобы стояла прочная входная дверь, обеспечивающая сохранность имущества нанимателя. Плюсом станет и установка пластиковых окон, обеспечивающих шумоизоляцию и улучшающих микроклимат в квартире. Старая мебель ухудшит впечатление от квартиры и от нее лучше избавиться.
В такой квартире стоит установить телефон, подключить интернет и телевидение.

Можно в качестве дополнения установить некоторую бытовую технику (например, микроволновую печь, стиральную машину, кондиционер), что существенно повысит стоимость аренды.
Неплохо, если поблизости от дома будут хотя бы магазины и транспортная сеть.

3 шаг. Решить, как искать нанимателей: самому или через агентство.
Самостоятельный поиск можно начать со знакомых. Если не выходит, то дать объявление через интернет или газету. В нем указать достоинства самой квартиры и плюса района ее расположения, сразу определить размер платы за аренду и дополнительных затрат на коммунальные платежи. Можно также уточнить степень мебелированности жилья. В конце записать телефоны, по которым можно найти собственника.
На основе полученных звонков можно выбрать нанимателя своего жилья. Важно проверить его паспорт, адекватен ли он хотя бы визуально. Если потенциальный наниматель не хочет показывать документов, то лучше с ним не связываться.
Если нет сил и желания искать нанимателей самим, то можно подключить к поиску агентство недвижимости, заключив с ними договор. Главное – не бежать в первое попавшееся, а предварительно поискать информацию об агентстве в интернете или сориентироваться на рекомендации знакомых людей. Почему это важно? Потому что именно агентство будет в ответе за действия нанимателя (например, при просрочке оплаты).

4 шаг. Заключить договор найма квартиры с нанимателем. Его условия должны быть подробными и понятными для обеих сторон.

5 шаг. Заплатить налог. Учитывая, что вознаграждение по арендной сделке с квартирой является доходом ее собственника, он будет обязан оплачивать 13%-ный налог на всю сумму арендной платы за месяц. Платится такой налог 1 раз в год при подаче декларации о доходах.
Главное, нужно понять, что риск сдачи в аренду квартиры без договора, может и позволит не платить налоги, но увеличит риск потери не только дохода, но и внутренней обстановки квартиры, если нарваться на мошенников. Не говоря уже о том, что доказанное уклонение от налогов повлечет за собой и немаленький штраф.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика